Eiendom
Verdiutvikling
Ved utgangen av 2025 hadde Ferds eiendomsportefølje en verdi på 12,5 milliarder kroner.
Året var preget av høy aktivitet i porteføljen, med fremdrift i flere større byutviklingsprosjekter og flere vellykkede salgsstarter som bidro positivt til verdiutviklingen. Verdijustert egenkapital ved utgangen av 2025 var 5,1 milliarder kroner, en økning på 432 millioner kroner fra 2024.
Ferd Eiendom er en ansvarlig og langsiktig byutvikler. Vi tar vare på historien, forstår nåtiden og utvikler for fremtiden. Med grundighet, nytenkning og stort bærekraftsengasjement skaper vi verdi utover den økonomiske avkastningen.
Organisasjon
Ferd Eiendom har 23 ansatte som dekker sentrale fagområder innen næring, bolig og byutvikling, samt forvaltning, investering, finans, økonomi og marked. I 2025 ble organisasjonen ytterligere styrket med fire nyansettelser.
Markedet
2025 var et krevende år for eiendomsbransjen, og det forventes at markedsforholdene også vil være utfordrende i tiden fremover. Ferd Eiendom har likevel forutsetninger som gir robusthet i et slikt marked, blant annet gjennom et langsiktig eierskap som muliggjør fleksibilitet og et langsiktig perspektiv i utviklingen av større prosjekter.
Porteføljen er godt posisjonert med sentralt beliggende bolig- og byutviklingseiendommer langs viktige kollektivakser, samt næringseiendommer i attraktive og etablerte områder. Samtidig er virksomheten påvirket av høye bygge- og kapitalkostnader, i likhet med øvrige aktører i bransjen.
Portefølje
Bolig
Ferd Eiendom skal utvikle boligprosjekter langs kollektivakser og -knutepunkter i Oslo-regionen.
I 2025 ble det gjennomført vellykkede salgsstarter og byggestarter i prosjektene Kobberkvartalet i Asker og Kleven Gård i Bærum.
På Kleven Gård utvikles 37 nye rekkehus samt tomanns- og tremannsboliger. Den opprinnelige låven og de to kårboligene skal bevares og restaureres. Låven vil blant annet romme felleslokale, gjestehybel og verksted. Innflytting er planlagt fra januar 2027.
Kobberkvartalet vil bestå av totalt 420 leiligheter fordelt på flere bygg og kvartaler. Salget startet i mars 2025, og byggestart for første byggetrinn er vedtatt, med planlagt innflytning i 2028.
Ferd Eiendom skal videre utvikle Sander kvartal og Skolekvartalet, lokalisert midt i Ski sentrum. Prosjektene vil utgjøre et nytt nabolag med leiligheter, rekkehus, næringslokaler og fellesarealer, samt et lite torg som vil være åpent for alle.
Rammesøknad for Sander kvartal er sendt inn. Salgsstart for første byggetrinn er planlagt våren 2026. Prosjektet vil bestå av 210 leiligheter samt om lag 1 500 m² næringslokaler og er planlagt ferdigstilt i 2029. Skolekvartalet vil bestå av 228 leiligheter og rekkehus, har fått reguleringen enstemmig vedtatt og forventes å ha salgsstart i løpet av 2027 eller tidlig i 2028.
Næringseiendom
Ferd Eiendom skal investere i næringseiendommer i Oslo-regionen, primært innenfor Ring 3 og nær kollektivknutepunkt. I porteføljen har vi både kontanstrømseiendommer og utviklingseiendom.
Hieronymus Heyerdahlsgate 1 er et kontorbygg i hjertet av Oslo sentrum, med et areal på 13 700 m², og er fullt utleid.
Brynsveien 14 på Helsfyr er et moderne fullservicebygg fra 2019 med høye miljøkvaliteter, med et areal på 15 700 m² og en utleiegrad på 87 prosent.
Blåswixveien 5 på Lillehammer har et areal på 14 400 m² og rommer produksjon, logistikk, showroom og kontorlokaler. Leietaker er BRAV AS, en stor aktør innen sports- og friluftsbransjen.
I utviklingsporteføljen har Ferd Eiendom to større prosjekter, Trekanttomten og Vitaminen.
Trekanttomten skal bli et kontorbygg på 25 600 m², sentralt plassert mellom Vika og Aker Brygge. Planforslaget ble sendt inn til endelig behandling hos Plan- og bygningsetaten i 2025 og skal videre til politisk behandling. Planlagt byggestart for prosjektet er i 2026.
Vitaminen skal bli et moderne kontorbygg på omtrent 19 100 m². Planforslaget for det nye kontorbygget i Vitaminveien 1B på Storo er sendt på høring, og estimert byggestart er i løpet av 2027.
Marienlyst
Ferd Eiendoms største byutviklingsprosjekt er Marienlyst hvor det skal utvikles et levende byområde med boliger, næring og kultur. I 2025 ble planforslaget for Marienlyst sendt inn. Planen består av rundt 1 200 boliger, Radiohuset på 40 000 m² samt 20 000 m² som skal benyttes til næringsformål. Prosjektet er under regulering med estimert byggestart i 2029/2030.
Bærekraft
For å systematisere arbeidet vårt utviklet Ferd Eiendom i 2024 en bærekraftstrategi som skal gjelde på tvers av alle våre eiendommer og prosjekter. Strategien strukturerer arbeidet med bærekraft rundt fire hovedtemaer: sosialt ansvar, klimavennlige og robuste bygg, ansvarlig verdikjede, og ressursbruk og natur.
Innen alle disse fire temaene har vi utarbeidet tydelige ambisjoner, og der det er mulig, konkrete mål og tiltak. Fremover vil bærekrafthensyn integreres fra tidlig fase i alle nye prosjekter, slik at vi tar gode valg fra start. Systematisk og kontinuerlig kompetanseheving utgjør også en viktig del av det strategiske arbeidet, for å sikre at vi tar kunnskapsbaserte valg og er gode bestillere.
Våre prioriterte temaer er resultatet av en dobbel vesentlighetsanalyse utført høsten 2023, hvor vi analyserte hvordan vi i Ferd Eiendom påvirker klima, miljø og mennesker, samt hvordan vi påvirkes av eksterne faktorer som klimaendringer og nye forventninger fra kunder og leietakere.
For mer informasjon om hvordan Ferd Eiendom arbeider med bærekraft, sporene selskapet etterlater seg og den videre bærekraftsreisen, vises det til Bærekraftrapporten for 2024. Bærekraftrapporten for 2025 lanseres i 2026.
Fremtidsutsikter
Ferd Eiendom har en portefølje av byutviklings– og boligprosjekter, i tillegg til næringseiendommer i Oslo innenfor Ring 3, nær kollektivknutepunkter, og er godt posisjonert for å skape verdi i 2026 og fremover. Samtidig vil Ferd Eiendom arbeide med nye investeringsmuligheter som kan utnytte Ferds investeringskapasitet og fortrinn. Primært ønsker Ferd Eiendom å fokusere på kontoreiendommer og boligprosjekter i sentrale vekstområder med god kollektivdekning i Oslo-regionen. Diversifisering av risiko på konsernnivå, fleksibilitet og langsiktighet gir Ferd Eiendom muligheten til å være mer utviklingsorientert enn andre eiendomsselskaper. Dette gir Ferd Eiendom et konkurransefortrinn som byutvikler.